文|叶书利

近日，一则消息搅动了楼市的水面。

【资料图】

网上有人曝料，上海目前在售的二手房抛房量高达52万套，且每天增加5000套。

一时间，整个中国楼市的水面掀起了阵阵恐慌。

01上海52万套抛房量的真实性，尚未证实

不过，上海楼市抛房量在猛增，且挂牌量大，这是事实。

壹书生注意到，在贝壳上，上海全城有33920个小区。如果每个小区的二手房挂牌量为10套房，上海全市的二手房抛房量就可达约34万套。

02上海4月二手房成交量环比猛降28%

4月上海二手房成交量约1.72万套，环比下跌28%。

事实上，据壹书生了解，上海楼市成交量于3月中旬后便快速转跌。只是网签时间滞后的原因，这才在4月的统计数据上呈现出来。

03上海楼市的底层逻辑正摇摇欲坠

上海楼市的一夜入冬，源于上海楼市的底层逻辑正在发生重大改变。概括起来，主要包括下述一些主要原因：

A,去年口罩事件中的一些骚操作，让不少人离开上海，转战别城，甚至R去他国。在这个过程中，上海楼市因此减少了不少需求，增加了不少抛房量。

B,因为产业链转移的原因，一些企业转移去了东南亚或印度，因此需求减少了一些，抛房量增加了一些。

C,出口的萎缩，导致上海不少外贸型企业订单下降，生意更不好做了。切记，上海可是中国出口重镇。所以需求端做了减法，抛房端做了加法。

D,近几年，上海楼市存在着热闹的新房打新潮。新房打新必然会导致分流了二手房的部分需求，增加了二手房的抛房量，因为不少打新者是刚刚的投机客，他们打新得房后会快速地在二手房市场抛房走人。

E,收入和未来预期的弱化，或生意层面的越来越难，导致一些人通过抛房来修复自己家庭的资产负债表，即减少家庭负债，增加家庭现金流，以提高自己家庭的风险抵抗能力。

F,一些人对于楼市未来预期的看弱，所以抛房逃顶。

04上海不是个案，只是缩影

上海楼市二手房市场面临的抛房潮并不是孤例。

比如杭州便是另一例。

在壹书生看来，当下的杭州楼市，留给理性者逃顶的时间可能不多了。

目前，杭州二手房抛房量已冲高至约21万套，更可怕的是，最近二三个月，每月新增抛房量近2万套，而月成交量仅7000套，这意味着，春节后，杭州楼市每月新增的二手房库存量在1万套以上。

如此巨量的抛房量不断入市，杭州二手房正在形成越来越高的堰塞湖。日益高耸的堰塞湖，中短期内如果没有巨量的接盘侠排队入市接盘，未来的一天，不经意的一根稻草随风入水，便可能压垮整座堰塞湖。

更可怕的是，上海之外，杭州也并不孤单。

人心不足蛇吞象。人性的贪婪终将反噬，并且吞噬一切。

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