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GetAgent分析了2021年住房交付测试的政府数据,这是一项年度测量,突出了给定地区对住房的需求,然后研究了实际交付了多少额外的住房。
研究表明,从表面上看,近年来交付的额外净住房水平超过了预测的需求。事实上,自2018/19年度以来,Gov数据显示需要额外的620,899套住房,而交付了770,056套房屋 - 交付率为124%。
在此期间,西北部的超额交付水平最高,为175%,其次是东北部173%和西米德兰兹郡(147%)。即使在伦敦,自2018/19年度以来新增的117,554套净住房也相当于113,910套预测的103%。
然而,虽然这种顶线外观描绘了一幅成功的图景,但GetAgent在更精细的层面上的分析揭示了一个严重失衡的市场。
例如,自2018/19年度在牛津以来,政府预测需要增加88套住房。然而,又提供了约1 879套净住房,供过于求率为2 126%。
在里士满,交付的额外住宅相当于预测需求的1,620%,Copeland(931%),Tamworth(471%)以及Redcar和Cleveland(453%)也是一些最饱和的市场之一。
相比之下,自2018/19年度以来,政府对绍森德新房的预测总数为3,041套。但交付的947套额外住房仅相当于这一需求的31%。
伊斯特本(32%),沃辛(35%),埃平森林(35%)以及埃普瑟姆和尤厄尔(35%)也看到了一些最低水平的额外住房交付量,而不是他们的预测需求。